Ihr persönlicher Berater für Dachinspektion vor Hauskauf
Dach vor dem Hauskauf prüfen lassen? Unser KI-Berater erklärt, worauf Sie achten müssen.
Dachinspektion vor dem Hauskauf München
Ein versteckter Dachschaden kostet 20.000–80.000 €.
Wir prüfen das Dach — vor dem Notar.
Dachdecker statt Sachverständiger — drei Gründe
Preis
ab 249 €
Bausachverständiger: 500–1.500 €
Geschwindigkeit
48 Stunden
Sachverständiger: 1–2 Wochen Wartezeit
Fachtiefe
Dach-Spezialist
Sofortige Sanierungskosten — kein allgemeines Gutachten
Was wir beim Hauskauf-Check prüfen
Ziegel & Eindeckung
Gebrochene, verschobene oder fehlende Ziegel — häufigste Schadensquelle
Dachkonstruktion
Sparren, Lattung und Unterkonstruktion auf Fäulnis und Schäden
Anschlüsse
Kamin, Dachfenster und Lüftungsrohre — undichte Anschlüsse oft unsichtbar
Dachrinnen & Entwässerung
Korrosion, Gefälle und Verstopfungen die zu Rückstau führen
Dämmung
Durchfeuchtete Dämmung verliert Wirkung und verursacht Schimmel
Feuchtigkeitsschäden
Wasserflecken, Ausblühungen und Schimmelspuren als Indizien
Drohnenaufnahme 4K (Premium)
Schwer zugängliche Stellen, Firstbereich und Grat ohne Betreten des Dachs
So läuft Ihr Dach-Check ab
Anfrage per Telefon oder Formular
Adresse und Termin-Wunsch — wir melden uns innerhalb von 2 Stunden zurück.
Termin innerhalb 48 Stunden
Wir kommen zu Ihrem Wunschtermin direkt zum Kaufobjekt. Kein Umweg über ein Büro.
Vor-Ort-Inspektion + Drohnenaufnahme
Vollständige Sichtprüfung + 4K-Drohnenaufnahme (Premium) aller Dachflächen.
PDF-Befund & Sanierungskosten
Sie erhalten noch am selben Tag einen schriftlichen Befund mit konkretem Kostenrahmen für eventuelle Reparaturen.
Transparente Preise
Das sagen Kunden über 089Dach GmbH
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Häufige Fragen zum Hauskauf-Dachcheck
Was kostet eine Dachprüfung vor dem Hauskauf?
Unser Dach-Check Basis kostet ab 249 €. Das Premium-Paket mit Drohnenaufnahme und schriftlichem PDF-Befund ab 399 €. Ein Bausachverständiger kostet für eine vollständige Hauskaufberatung 500–1.500 €, prüft dabei aber alle Gewerke nur oberflächlich. Wir sind Dach-Spezialisten und nennen Ihnen den konkreten Sanierungskosten-Rahmen.
Wie schnell bekomme ich einen Dachcheck-Termin vor dem Hauskauf?
Wir bieten Termine innerhalb von 48 Stunden. Bei dringendem Bedarf vor einem Notartermin rufen Sie uns unter 089 12621964 an — wir finden eine Lösung.
Was prüft der Dachdecker beim Hauskauf-Check?
Wir prüfen: Ziegel und Eindeckung auf Brüche und Verschiebungen, Dachkonstruktion (Sparren, Lattung) auf Fäulnis, alle Anschlüsse bei Kamin und Dachfenstern, Dachrinnen und Entwässerung, Dämmzustand und Feuchtigkeitsschäden. Beim Premium-Check zusätzlich Drohnenaufnahme in 4K aller Dachflächen.
Brauche ich einen Sachverständigen oder reicht ein Dachdecker beim Hauskauf?
Für das Dach reicht ein erfahrener Dachdecker-Meisterbetrieb — und ist oft besser: Wir machen Dacharbeiten täglich und kennen jeden Münchner Dachtyp. Ein Bausachverständiger bewertet das gesamte Gebäude, das Dach dabei nur oberflächlich. Brauchen Sie zusätzlich eine Bewertung von Keller, Fassade oder Heizung, empfehlen wir einen Bausachverständigen ergänzend.
Was ist im PDF-Befund enthalten?
Der schriftliche Befund (Premium) enthält: Fotodokumentation aller Mängel, Bewertung nach Dringlichkeit (sofort/mittelfristig/langfristig), konkreten Kostenrahmen für Reparaturen und Sanierungen, und eine Gesamteinschätzung des Dachzustands. Das Dokument können Sie für Kaufpreisverhandlungen und Ihren Anwalt verwenden.
Kann man den Kaufpreis nach der Dachprüfung nachverhandeln?
Ja — und das ist einer der häufigsten Gründe für unseren Hauskauf-Check. Mit einem schriftlichen Befund und konkretem Sanierungskosten-Rahmen haben Sie eine fundierte Verhandlungsgrundlage. Viele unserer Kunden haben den Kaufpreis um ein Vielfaches des Check-Preises reduziert.
Welche Dachschäden kosten beim Hauskauf am meisten?
Die teuersten versteckten Schäden: durchfeuchtete Dämmung (5.000–25.000 €), faule Sparren oder Dachstuhl (15.000–80.000 €), undichte Flachdachanschlüsse mit Folgeschäden (10.000–40.000 €), und Asbest in Dachplatten (5.000–20.000 € Entsorgung). Genau das prüfen wir vor Ihrem Kauf.
Prüft ihr auch Flachdächer vor dem Hauskauf?
Ja, wir prüfen sowohl Steildächer als auch Flachdächer. Flachdächer haben eigene Schwachstellen: Dachabdichtung, Entwässerungsöffnungen, Attika-Anschlüsse und Dachterrassen-Übergänge. Bitte bei der Anfrage angeben, ob es sich um ein Flachdach handelt.
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Sie schildern Ihr Problem
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